Tuinhuis vergunningvrij bouwen? Doe deze 5 checks!
Stel, je droomt van een sfeervol tuinhuis of stijlvolle houten overkapping. Maar hoe zit het eigenlijk met de regels? Moet je daarvoor een vergunning aanvragen? Of mag je gewoon beginnen met bouwen?
Goed nieuws: in veel gevallen mag je een tuinhuis (of overkapping, schuur, veranda) zonder vergunning bouwen. Maar… er zijn wél duidelijke richtlijnen waar je je aan moet houden.
Waar mag een tuinhuis zonder vergunning staan?
Wil je vergunningvrij een tuinhuis bouwen? Dat mag alleen op het achtererf. Het deel van je tuin dat achter je huis ligt – bij een hoekhuis gerekend vanaf één meter achter de voorgevel van je woning. Bouwen aan de voorkant van je huis of op de hoek van een hoekwoning is bijna altijd vergunningplichtig.
Hoe groot mag een tuinhuis zijn zonder vergunning?
De maximale oppervlakte hangt af van de grootte van je achtertuin. Simpel gezegd: hoe groter je tuin, hoe meer je mag bouwen. De overheid werkt met een rekentabel:
- Heb je een tuin tot 100 m²? Dan mag je 50% daarvan bebouwen.
- Heb je een tuin tussen de 100 en 300 m²? Dan mag je 50 m² + 20% van het deel boven de 100 m² gebruiken.
- Heb je een tuin groter dan 300 m²? Dan geldt: 90 m² + 10% van het deel boven de 300 m², met een maximum van 150 m².
Op deze manier bereken je jouw ‘bebouwingsruimte’. Heb je al bijgebouwen in de tuin of aan het huis? Haal deze er dan eerst vanaf.
Voorbeeld:
Heb je een tuin van 220 m²? Dan mag je maximaal 74 m² gebruiken voor jouw vergunningvrije tuinhuis, overkapping of andere bijgebouwen.
Wat is de maximale hoogte van een tuinhuis zonder vergunning?
Op basis van de oppervlakte, mag je zelf de afmetingen van jouw tuinhuis (zonder vergunning) bepalen. Maar er geldt wel een maximale hoogte voor een vergunningvrij tuinhuis:
- Binnen 4 meter vanaf je woning mag je bouwen tot max. 30 cm boven de eerste verdiepingsvloer (of net zo hoog als de woning bij een bungalow). Maar sowieso niet hoger dan 5 meter.
- Buiten 4 meter vanaf je woning mag je bouwen tot maximaal 3 meter hoog. Wil je hoger, dan gelden er extra regels zoals een schuin dak en maximale nokhoogte op basis van de afstand tot de perceelgrens.
Waarvoor mag je een tuinhuis zonder vergunning gebruiken?
Wat je precies met je tuinhuis of overkapping doet, is ook van invloed. Binnen 4 meter van je woning mag het bouwwerk ‘gelijk of ondergeschikt zijn’ aan het hoofdgebouw. Dus je kunt het gebruiken als:
- Extra woonkamer (serre)
- Bijkeuken of berging
- Garage of overdekt terras
Komt je bouwwerk verder dan 4 meter van je woning te staan? Dan mag het alleen ‘ondergeschikt zijn’ aan het hoofdgebouw. Het dient als bijgebouw, dus géén slaapkamer of zelfstandige woonruimte. Wél een berging, garage of plantenkas.
Let hier ook op:
Tot slot nog wat extra aandachtspunten:
- Je mag niet vergunningvrij op je tuinhuis een kelder, balkon of dakterras maken.
- Je tuinhuis of overkapping moet minstens 1 meter van openbaar gebied (zoals een parkeerplaats, stoep of park) staan, tenzij je gemeente anders toestaat.
- Je mag niet bouwen op grond met een natuur-, agrarische of bosbestemming.
- Je hebt wel een vergunning nodig om te bouwen bij een recreatiewoning of woonwagen. Daar gelden andere regels voor.
- En: vergunningvrij betekent niet regelvrij – je moet nog steeds voldoen aan het Bouwbesluit (denk aan veiligheid en stabiliteit).
Twijfel je? Doe de vergunningcheck!
Niet helemaal zeker of jouw plannen binnen de regels vallen? Doe dan de vergunningcheck op www.omgevingsloket.nl of vraag je gemeente om advies. Zo weet je zeker dat je achteraf niet voor verrassingen komt te staan.
Klaar voor jouw nieuwe tuinhuis of overkapping?
Wil je jouw tuin verrijken met een tuinhuis van hout – helemaal op maat, precies zoals jij het wilt? Bij Ebergen Tuindecoratie bouwen we ze met passie en vakmanschap. We denken graag met je mee over de mogelijkheden binnen de regels. Neem contact op of bekijk meer inspiratie.
Bron: https://open.overheid.nl/documenten/ronl-3c17819f-e444-492b-87ba-ed24860ccfb6/pdf
